如果天津也有壹号院

发布日期:2019-08-21

  香港最快开奖现场,2019年正式过半,房企开始下半年的营销重场戏,比如融创在天津就发起了20盘联动的大动作。

  这家从天津起家的房企,如今已稳住房地产行业领先地位,在天津已经发展了40多个楼盘。不过,融创高端产品系壹号院,目前还未落位天津。要知道,至今壹号院已经在全国各地树立起城市封面。

  顶级标杆产品的落地,必须慎之又慎。也许,融创在等待一块合适的土地,而天津也在等待一个恰当的机会。

  自明朝永乐年间建城,天津的发展已经从当初的“算盘城”不断向外扩展,朝“双城双港”、“一轴两带三区”的方向发展。

  在这个发展过程中,天津的城市格局不断重塑,天津楼市的价值高地也随之变迁转移。

  传统的城央核心和平区,自然是天津楼市的塔尖,地价房价高企,除了老天津也只有高净值人群才能挤进去。只是在学区房浪潮的推动和市中心商务氛围不断升温之下,当地的高端居住氛围反而稍欠。

  作为天津的母亲河,海河沿线的河景楼盘也曾吸引了不少天津的高端业主入驻,享受一线城市景观资源。不过,随着整个天津的发展重点移至河西,天津楼市的价值高地也进行了南移。

  20年前,地处河西区、津南区、西青区交汇处的梅江居住区正式登上天津楼市的舞台。

  梅江西接奥体,北近政务文化区,东临新梅江,在城市中的区位优势明显,周边两横三纵的交通主干道路网,可以快速通达全市。

  以梅江会展中心与市委楼为首的政府行政机构及城市地标建筑,为区域发展起到关键的带动作用。同时,板块汇聚了丰富的城市优质配套资源,比如梅江公园、卫津河、郁江河等天津市重要的自然生态资源,还有华兰萨顿、华夏未来、韩国国际学校等高端教育资源。

  凭借梅江风景区得天独厚的生态环境,和距离城市行政中心只有3公里的优越区位,梅江成为天津城市发展重要的核心板块和公认的高端居住区,吸引了诸多大牌房企入驻。

  梅江生态居住区的规划先进,按照“特色鲜明、功能齐备、质量优良、节能降耗、适度超前”的原则进行规划建设,居住区采用园林式格局,建筑风格新颖别致,从发展最初就是往建设高端改善居住区的方向进行。

  这里曾诞生了天津亿元级独栋别墅,一套别墅4000万元+的总价是常态。随着区域发展不断醇熟,高端宜居氛围浓厚,梅江逐渐成为天津楼市的峰层板块,居住在梅江已经成为在天津这座城市的身份象征。

  不过,正如所有老牌高端居住区逐渐趋于低调一样,梅江也面临着区域供应不足的现象。不止是梅江,整个河西区近3年来的土地出让屈指可数,导致未来新房供应断档,成交量也因此大幅度缩减。

  而天津的城市发展步伐不停歇。这种发展往往是由土地出让、基础设施建设升级和楼市开发来共同带动的。

  我们看到近年来,梅江板块周边的新梅江、奥体板块和新八大里板块都在迅速崛起。原因无他,正是因为这些新兴区域还有广阔的开发空间和潜力。

  当然,相比于这些成长中的板块,梅江居住区依然是天津底蕴最深厚的高端居住区,就如北京的中央别墅区一样。只是,梅江还需要一个全新的契机,唤醒天津对于梅江的关注,再次彰显自身在天津高端楼市的地位。

  融创在这座城市布局了40余个楼盘,每一个都成为区域内的知名楼盘,比如奥体板块的时代奥城、梅江板块的海逸长洲等等。

  如果,融创将为天津带来一座壹号院,那么房小评认为很大概率就会选择落位在梅江。

  梅江本身作为天津楼市的峰层板块成熟纯粹,是当地人传统认知中的地位象征,这种底蕴使得它无需再依靠新楼盘来炒作高端居住区的概念,在此打造标杆新盘的调性基础已经存在。

  梅江西接奥体,北近政务文化区,东临新梅江,在城市中的区位优势明显。距离梅江会展中心约4公里,距离天津站10公里,距离天津机场16公里,交通通达性很好。而且区域内宜居生态、教育、医疗、商业等配套资源丰富。

  这与壹号院系一贯的择址高标准相契合,是真正可以代表城市居住高度的板块,具备打造顶级居住产品的素质,是天津最适合壹号院产品的区域。

  从城市发展角度来说,融创作为从天津起家的房企,以一座标杆楼盘带动区域价值提升,亦能体现房企的责任。

  如果融创选择将其顶级产品壹号院落位于此,将是这家企业回馈给天津和梅江的一份礼物。

  尤其值得一提的是,在调控政策之下,梅江板块乃至整个天津楼市高端改善新房供应匮乏。而梅江板块在历经20年发展之后,区域内的高端住宅普遍房龄超过10年,存在客观而充足的换房改善升级需求。

  因此,如果融创在梅江打造一座城市级标杆产品,那么将正中不仅是梅江,而是整个天津高净值人群的居住品质升级需求。

  不论是从融创对于区域的严格选择要求,还是天津市场对高品质居住的需求角度来说,梅江都会是融创最恰当的选择。

  今年3月,融创拿下了天津梅区最后的完整纯居住地块。从区位上来看,地块紧邻紫金山路,地处梅江最前排,是联动奥体板块和梅江板块的轴心。

  地块规划用地面积为39765平米,容积率为1.0-2.5,可以说土地禀赋很适合打造高端住宅产品。


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